EXPOSÈ

Wir freuen uns Ihnen diese seltene Erwerbsmöglichkeit in bevorzugter Zentrumslage von Baden-Baden offerieren zu dürfen.

In einem verkehrsgünstigen und immer attraktiver werdenden Innenstadtbereich befindet sich dieses 5-geschossige Wohn- und Geschäftshaus das im Jahre 1956 errichtet wurde.  Da sich die Immobilie in einer attraktiven Innenstadtlage und gleichzeitig in einem Sanierungsgebiet „Südliche Neustadt“ befindet, bieten sich für Immobilienentwickler und Anleger mit diesem Angebot besondere Möglichkeiten. Da über die vergangenen drei Jahrzehnte nur die notwendigsten Arbeiten verrichtet wurden, ist diese Immobilie als renovierungsbedürftig zu bezeichnen. Das Objekt sollte zu Ende Q4 2023 vollständig geräumt sein, sodass mit der Entwicklung der Immobilie bereits in Kürze begonnen werden kann – ideale Voraussetzungen.

Der Gewerbeanteil der Immobilie misst eine Gesamtnutzfläche von circa 277qm, der sich über das Erdgeschoss und das erste Obergeschoss erstreckt. Genutzt wurden die Flächen nebst dem Untergeschoss von einem alteingesessenen, renommierten Wohnraumausstatter. Das Ladengeschäft, das durch eine Wendeltreppe mit dem ersten Obergeschoss verbunden ist, kann durch den Rückbau der Treppe in zwei eigenständige Einheiten aufgeteilt werden. Durch einen zweigeschossigen Anbau auf der Rückseite des Hauses wurde zusätzlich Fläche geschaffen, die heute individuell genutzt werden kann. Die Wohngeschosse (2.OG, 3.OG & DG) verfügen über attraktive Gestaltungsreserven und können sinnvoll genutzt werden. Aktuell ergeben sich aus diesen Obergeschossen circa 242qm Wohnfläche.

Ein Lastenaufzug mit dem Sie bequem Gegenstände vom Untergeschoss in das 1.Obergeschoss transportieren können, bietet beste Voraussetzungen alle weitere Ebenen bequemer zugänglich zu machen, in dem der Aufzug umgestaltet und erweitert wird.  Eine zentrale Öl-Heizung versorgt das Haus mit Warmwasser und Wärme. Für Besucher und Bewohner sind PKW- Stellplätze direkt vor dem Haus erreichbar.

Investieren Sie in diese bevorzugte Innenstadtlage, schöpfen Sie aus den Vorteilen der Sanierungszuschüssen und sichern sich eine nachhaltige Renditeimmobilie.